Управляем
коммерческой
недвижимостью
как бизнесом

Сделаем +20-40% к доходу коммерческой недвижимости, снижение налогов и коммуналки, стабилизация арендного потока, защита от проверок и увеличение капитализации объекта.

Единственные в России, кто управляет коммерческой недвижимостью как бизнесом: берем на себя не только аренду и техобслуживание, но и налоги, юридическую обвязку, бухгалтерию, риски и стратегию доходности.

Иван Шевцов

CEO компании ROITEAM

Комплексное управление
коммерческими объектами

На связи.
Звоните!

и мы бесплатно сделаем подробный аудит

и расчет по сокращению расходов, включая НДС и кадастра законным способом и покажем якорных сетевых арендаторов, которых сможем завести на ваш объект по ценам, выше среднего

Для собственников 1-5 объектов от 500 до 150 000 м², которые устали быть “сам себе управляющий” и хотят вернуть контроль и доход

Объект есть,
а деньги мимо?

Снаружи — всё сдано.
А по факту убытки, бардак, риски и ни одного нормального отчёта

Мы вскроем, где утекают деньги, кто там не должен сидеть, и как всё это вытащить в плюс — без стройки, беготни и нервов

Вы теряете каждый месяц, потому что:

Сдаёте “по старой дружбе” — а сети крутят вами, как хотят

Боитесь проверок, пожаров, технарей и налоговой
— и не зря

Не знаете, сколько реально должен приносить объект

Сдаёте "как есть" — вроде идёт аренда, но цифры не растут

Постоянно решаете проблемы — МЧС, МОЭК,
арендаторы, бухгалтера

Арендаторы резко съезжают и идет простой

Перевалили за оборот 150 и НДС начинает давить
плюс постоянно растет налог на кадастр

Съехал якорный арендатор, повырывал все
за собой и оставил разруху. Снова кап. вложения

Что вы получите уже на страт. сессии:

Разбор по всем узлам: аренда, налоги, техника, структура

План капитализации: как вытянуть больше без вложений!

Кто должен сидеть в объекте и по каким ставкам,
чтобы он начал работать на вас

План в цифрах: доход, сроки, формат — всё чётко

Покажем, где вы теряете в аренде, расходах и структуре

Подберём якорных сетевых арендаторов под рынок,
а не "как получится"

Получите четкий список якорных арендаторов типа Магнита,
Пятерочки и т.д с точными ставками по аренде

Покажем как на вашем объекте можно поднять прибыль
на 30% за счет установки антенн, банкоматов, паркинга
и еще 24 доп фишек.

Как сделать кап ремонт за счет арендаторов.
90% стоимости обычно оплачивают арендаторы.

Сейчас у вас:

Куча задач, 20 разных подрядчиков, бухгалтерия где-то в Excel, аварии, которые решает “водитель-управляющий”

Вы устали всё это держать на себе, каждый месяц — как на минном поле.

А будет:

Один персональный управляющий, который отвечает за всё — от арендаторов до налоговой и МОЭК

Один чат — все задачи

Один отчёт — вся картина по объекту

Один кабинет — доход, расходы, риски, потенциал

И одна эмоция: “Почему я не сделал это раньше?”

Иван Шевцов

CEO компании
ROITEAM

Это не просто список. Это живые ситуации, с которыми к нам приходят владельцы объектов каждый день. Каждый клик запускает цепочку реального решения — а не “мы вам перезвоним”.

Выберите боль, нажмите на нее — и посмотрите, как мы её устраняем.
Без приписок. Без обещаний. Только то, что реально делаем каждый день.

Что болит именно
сейчас у вас?

Нажмите на свою проблему — и узнайте, как мы её решаем.

Всё по-честному, без воды и “поговорим позже”.

Мы единственные в России

кто управляет коммерческой недвижимостью как бизнесом:

берём на себя не только аренду и техобслуживание, но и налоги, юридическую обвязку, бухгалтерию, риски и подписываемся под доходом

Стратегическая
видеосессия

Мы покажем, кто тормозит ваш доход, где утекают деньги, и как вытянуть
из объекта максимум — без вложений, капремонта и “авось прокатит”

Это не «мы подумаем» — это разбор с управляющими, юристами, технарями и финансами, которые запускают десятки объектов под ключ.

Это не созвон ради созвона. На нем вы получите конкретный четкий план с цифрами и ставками, под которым
мы будем готовы подписаться и дать гарантии доходности.

Основные проблемы

с которыми к нам приходят:

Деньги не растут — объект просто “пылит”

— Доход от объекта годами на одном уровне

— Рынок ушёл вперёд, а вы как сидели на “миллионе в месяц”, так и сидите

— Объект морально устарел, но вы не знаете — что с ним делать

Расходы растут — особенно налоги, коммуналка и НДС

— Кадастровую стоимость пересчитали — платите в 3 раза больше

— Коммуналка бьёт по арендаторам, они сбегают — но по договору платить должны они

— Ставка рефинансирования выросла, а аренда не отбивает даже кредит

— Кредитная нагрузка жрёт всё — в итоге объект перестаёт окупаться

— НДС сожрал маржу, арендаторы не готовы “доплачивать”, а договоры
не предусматривали этого

Налоговая угроза — и вы не знаете, как себя обезопасить

— Большинство владельцев не понимают: в каком режиме им вообще жить

— НДС доначисляют, приходят с проверками, требуют по кадастру, по МЧС

— Страх попасть на 30% потерь при продаже объекта — реален, а не надуманный

— Большинство схем у собственников — “на авось” или на доверии к бухгалтеру

Вы не понимаете, сколько реально зарабатываете

— Нет финучёта, нет управленки, всё “на слух”

— Не видно маржи, рентабельности, реальной доходности

— Вроде деньги есть, а по факту — объект превращается в пассив

Арендаторы слабеют или просто уходят

— Доходы падают, кто-то не платит, кто-то уже съехал

— Рынок поменялся, трафика нет, “сетевики” не идут

— Объект проседает, ставки стоят, арендный поток нестабилен

Всё это — не повод “терпеть”

Расскажите о вашей проблеме

Опишите своими словами проблему

Ваш объект
не абстрактный

Там — конкретные проблемы. Расскажите, что болит — и мы скажем, как это вытащить.

У нас не чат-бот, не “продажник”, не “перезвоним когда-нибудь”.

У вас будет один персональный управляющий, который берёт ваш объект как свой.

И отвечает за ВСЁ: от арендаторов до кадастра. Без отмазок. Без перекладываний. С конкретным результатом.

Почему работает:

Один управляющий = один ответственный = максимальная отдача

Он не “в команде” и не “в потоке” — он с вами на прямой связи

За ним — мощный юрблок, бухгалтерия, аналитики, проверенные подрядчики. А не “что-нибудь да придумаем”, как в обычных УК.

Вы говорите задачу — он делает. Всё.

Опишите вашу ситуацию и получите не “ответ”, а план действий

Наши кейсы

можете найти кейс похожий на вашу ситуацию

Наш самый
дорогой проект

70 000 000 рублей инвестиций
— за счёт арендатора

Объект:

ТЦ на Ивана Франко

Арендатор:

«Лента»

Что было:

Что сделали мы:

Собственник не вложил ни копейки. Доход вырос. Объект ожил.

Наш самый
жесткий проект

15 000 000 рублей — взыскали
с “Магнита” после бегства

Объект:

гипермаркет “Магнит”

Что было:

Что сделали мы:

Из минуса — в плюс. С компенсацией.

Наш самый
нестандартный проект

“Бренд Сити” — там, где собственники
друг друга ненавидели.

Объект:

ТЦ “Бренд Сити”

Что было:

Что сделали мы:

Превратили хаос в доходный центр.
И сняли проблему собственников.

ТЦ “Лига”, Химки.
Перезапуск всей модели.

Объект:

ТЦ “Лига”

Что было:

Что сделали мы:

Когда все забили
— мы поменяли правила игры.

Наш самый
сложный проект

Наш самый
масштабный проект

–223 000 000 рублей в год
— снизили расходы арендатора.

Клиент:

сеть «Стройдепо» — 20 гипермаркетов по РФ

Что сделали мы:

Экономия в год — почти полмиллиарда. И да — наша комиссия в этом была привязана к результату.

Наш самый
известный проект

Башня Федерация
Москва-Сити

Клиент:

Башня Федерация

Участвовали с самого старта:

Да, мы умеем играть в “высшей лиге”.
И знаем, как это применить в обычной недвижимости.

Если мы облажались — вы не платите

Мы берём ответственность. Всю. Без “но”

Хватит играть в рулетку с подрядчиками, которые прячутся за «технические сложности», «непредвиденные ситуации»
и «форс-мажоры». Мы не из этих. У нас жестко: накосячил — сам и разгребай.

Гарантии, за которые мы реально платим:

01

Ответственность по договору

Все риски управления
— на нас.

Ущерб, ошибки, форс-мажоры
— закрываем своими деньгами.

Техническое и юридическое состояние объекта

Гарантируем отсутствие
косяков при проверках.

Если найдут — решаем
и компенсируем сами.

02

Прозрачная бухгалтерия и финучёт

Всё — в рамках закона
и налогового кодекса.

Штрафы, недоимки, проверки
— не ваша проблема.

03

Арендный поток и наполняемость

Гарантируем цифры
по бюджету.

Если не сдали — ищем арендаторов
до победы, за свой счёт.

04

Ответственность при ЧП

Пропал свет, протекла крыша, пожар, проверка, ЧС — собственник не крайний.
Всё — на управляющей компании.

Мы заранее перекладываем
риски на арендаторов
и подрядчиков.

05

Меня зовут Иван Шевцов, и последние три десятилетия моей жизни неразрывно связаны с коммерческой недвижимостью.

Я видел, как объекты вырастают в цене за год — и как за неделю могут стать убыточными. Я был внутри сделок, где считали не квадратные метры — а миллиарды. И внутри объектов, где на бумаге “всё сдано”,
а по факту — дыры, сквозняк и полная неразбериха. Это не профессия. Это почти образ жизни.

Мой путь начался в Иркутске, где после университета я работал в инвестиционной компании.
Мы покупали и продавали всё: от небольших магазинов до заводов и фабрик. Это была настоящая
школа жизни – каждая сделка учила чему-то новому.

В 2005 году я переехал в Москву. Миракс Групп, где я возглавил отдел инвестиций. Затем участие
в подготовке IPO “Система -ГАЛС» в составе АФК Система. После Департамет покупки
и продажи активов ГАЛС-Девелопмен» (ВТБ -управление активами)

Мне повезло учиться у лучших. Сергей Полонский – с ним мы работали напрямую, и я впитывал
как теорию, так и "всю подноготную" практику. Феликс Евтушенков, Президент СистемаГалс
– его принципы стратегического видения изменили мое мышление.

⁠✓ ТЦ Лето: от покупки до концепции реализации⁠
⁠✓ Детский мир на Лубянке: структурирование сделки и запуск в реконструкцию
⁠✓ ⁠Камелия Сочи: формирование актива и запуск строительства
⁠⁠✓ Торговый центр Республика: от реконцепции, повышения доходности до продажи
⁠⁠✓ Бизнес Центр СкайЛайт: от покупки до реализации инвестиционными блоками
⁠✓ Более 300 сетевых арендаторов в портфеле управления под брендами: Спортмастер,
М.Видео, Старик Хоттабыч

Я не только управляю недвижимостью. Я – марафонец, поднимался на Килиманджаро и Эльбрус.
Потому что знаю: профессиональная выносливость невозможна без личной.

Сегодня моя команда управляет более чем 140 объектами. Но всё это — не про “похвастаться”.
Это чтобы вы понимали: я не учу по книгам, я поднимаю с пола реальные активы.

Кто управляет вашей
недвижимостью имеет значение

Вы работаете не с безликой компанией. Вы работаете с человеком, который знает этот рынок как свои мозоли.

Наши клиенты

Что о нас говорят клиенты

Часто задаваемые вопросы

Хотите разобраться
с объектом?

Просто напишите или позвоните прямо сейчас

Ведущий специалист по коммерческой недвижимости Анна Соколова

Telegram-чат:

E-mail:

Офис:

г. Москва, Ленинский проспект, 99

Напишите чем мы можем вам помочь

Хотите узнать, куда
утекают ваши деньги
и как вернуть их обратно?

За 30 минут мы покажем, что именно убивает доход вашего объекта и дадим план, как выжать из него максимум. Без воды. Без догадок. Всё в цифрах.

Что вы получите:

Точный диагноз: найдём слабые места в управлении, договорах и арендаторах, которые вы даже не замечали.

Рост дохода: покажем, как поднять прибыль без лишних вложений и «капремонтов ради галочки».

Юридическая и финансовая безопасность: закроем риски, которые могут обнулить ваш объект в любой момент.

Реальная скорость: результат сразу после сессии уйдёте с чётким планом, а не с туманными советами.

Выберите мессенджер,
где мы с вами свяжемся:

Получить бесплатную
диагностику

Перестанете «тушить
пожары» начнёте забирать
деньги с объекта.

30-минутная стратегическая сессия: находим, где именно утекает доход, и даём план, как вернуть и нарастить прибыль - без «капремонта ради галочки».

Что вы получите:

Точный диагноз за полчаса. Без лирики: цифры, факты,
точки утечек и «кто вас топит».

Быстрые деньги. 3-5 «квик-вин» на ближайшие 7-14 дней: что отключить, что пересобрать, кого дожать.

Рост без лишних вложений. Сценарии повышения
ставки/заполняемости без дорогих переделок.

Юр-и фин-защита. Чек-лист рисков по договорам, оплатам, налогам - закрываем дыры до штрафов.

План на один лист. Конкретные шаги, дедлайны и ответственные… чтобы наконец поехало.

Выберите мессенджер,
где мы с вами свяжемся:

Получить бесплатную
диагностику

Хватит кормить чужие ошибки вернём доход вашему объекту
и дадим план за 30 минут.

Бесплатная стратегическая мини-сессия: вскроем, где утекают деньги, и выдадим пошаговый план роста без «капремонтов ради галочки».

Что вы получите:

Рентген объекта: цифры, узкие горлышки,
«кто вас топит» - всё по пунктам.

3-5 быстрых действий на 7-14 дней: что сразу отключить/переделать, где поднять ставку и заполняемость без лишних вложений.

Юр- и фин-броню: чек-лист рисков по договорам, оплатам, налогам - закрываем дыры до штрафов.

Карту арендаторов: кого индексировать, кого пересобрать, кого заменить, чтобы кэш-флоу перестал хромать.

План на 90 дней на один лист: конкретные шаги,
дедлайны, ответственные - чтобы поехало завтра.

Выберите мессенджер,
где мы с вами свяжемся:

Получить план
по своему объекту

Скажите, где болит
— мы превратим проблему объекта в деньги за 30 минут.

Бесплатная консультация по вашей ситуации: без «посмотрим», без теории. Разложим причину по полочкам, посчитаем потери и дадим пошаговый план выхода.

Что вы получите:

Рентген вашей проблемы: что именно тянет
доход вниз - факты, а не догадки.

3-5 быстрых шагов на 7-14 дней: что сделать
сразу, чтобы увидеть первые деньги.

Карта рисков: юр/фин дыры, дебиторка,
договора где срочно закрыть.

Сценарии роста без лишних вложений: кого индексировать, что пересобрать, как поднять ставку и заполняемость.

План на один лист: чёткие действия, дедлайны, ответственные.

Выберите мессенджер,
где мы с вами свяжемся:

Получить бесплатную
диагностику

Задайте один жёсткий вопрос, получите конкретный план
как вернуть деньги объекту.

Личная 20-30-минутная консультация с Иваном Шевцовым (ROITEAM): разложим вашу ситуацию по полочкам, посчитаем потери и дадим 3-5 шагов, которые можно сделать сразу.

Что вы получите:

Рентген объекта за полчаса. Где утекают деньги: договоры, ставка, дебиторка, трафик, налоги, реконструкция.

Готовые формулировки и сценарии. Как поднять аренду, чем дожать якоря, что писать в письме/допсоглашении.

Юр- и налоговую схему без серых зон. Как проводить реконструкцию за счёт арендатора, как не утонуть в НДС.

Решение «держать или продавать». Быстрый расчёт ROI модернизации и альтернатив - на одном листе.

Антириски. Что не делать, где обычно «гнут»
владельца, и как закрыть эти дыры завтра.

Выберите мессенджер,
где мы с вами свяжемся:

Получить консультацию

Хватит терпеть бардак
за 30 минут найдём утечки
и вернём контроль над доходом

Быстрая антикризисная консультация по вашей ситуации: без «посмотрим». Разберём причины, посчитаем потери
и дадим план, который можно включить завтра.

Что вы получите:

Рентген объекта: реальная прибыль/убыток, дебиторка, договорные дыры, налоговые риски - по фактам.

3-5 быстрых шагов на 7-14 дней: что остановить, что переделать, кого дожать, как стабилизировать кэш-флоу.

Рост без лишних вложений: сценарии повышения ставки/заполняемости без капвложений и «капремонта ради галочки».

Юр- и налоговую броню: безопасный режим, НДС, реконструкция за счёт арендатора - что делать, чтобы не прилетело.

План на 90 дней на один лист: шаги, дедлайны, ответственные - чтобы всё поехало.

Выберите мессенджер,
где мы с вами свяжемся:

Получить консультацию